Una recent resolució del TEAC de desembre de 2019 va confirmar que aquells immobles que una societat dedicada a l’arrendament d’immobles llogui als seus socis i familiars més directes NO es consideren afectes a l’activitat a l’efecte de l’exempció de l’IP i, per tant, de la bonificació d’empresa familiar en el ISD, encara que es lloguin a canvi d’una renda de mercat.
Doncs bé, el TSJ de Catalunya acaba d’emetre una sentència, de data 10/3/2025, en què contradiu aquest criteri, basant-se en la consulta vinculant V1255/2020 de 5/5/2020, que va manifestar que “si els immobles que s’arrenden per l’entitat a membres del grup familiar ho són a valor de mercat, poden considerar-se necessaris per a l’obtenció de rendiments i, per tant, considerar que estan afectes”.
El TSJC desestima el recurs de la Generalitat simplement recordant que l’art. 89.1 de la LGT assenyala que la contestació a les consultes tributàries escrites “tindrà efectes vinculants, en els termes previstos en aquest article, per als òrgans i entitats de l’Administració tributària encarregats de l’aplicació dels tributs en la seva relació amb el consultant” i que “els òrgans de l’Administració tributària encarregats de l’aplicació dels tributs hauran d’aplicar els criteris continguts en les consultes tributàries escrites a qualsevol obligat, sempre que existeixi identitat entre els fets i circumstàncies de dita obligada i els que s’incloguin en la contestació a la consulta”.
La veritat és que es tracta d’una qüestió que només s’està generant inseguretat jurídica. Primer la DGT (i el TEAR de Catalunya) diu que sí que estan afectes, la Generalitat entén que no, igual que el TEAC, però ara el TSJC diu que sí (basant-se en la DGT)… Un autèntic despropòsit, perquè esperem que Tribunal Suprem, o el legislador, l’aclareixin algun dia.
PS: El diari Expansion, en el seu suplement Fiscal, s’ha fet eco d’aquesta sentència. Accedeix aquí si vols accedir a la notícia.
