La Direcció General de Tributs, en la seva consulta vinculant V2889-21, de 17 de novembre de 2021, aplicant el criteri de la sentència del Tribunal Suprem de 30 d’octubre de 2019, considera que la dissolució simultània de diverses comunitats de béns sobre immobles dels mateixos titulars del condomini (tres germans, en aquest cas) amb adjudicació dels béns comuns a un dels comuners que compensa als altres o mitjançant la formació de lots equivalents i proporcionals, està subjecta a tributació en la modalitat d’Actes Jurídics Documentats, i no per Transmissions Patrimonials Oneroses. I això, amb independència que la compensació sigui en metàl·lic, mitjançant l’assumpció de deutes de l’altre comuner o mitjançant la dació en paga d’altres béns.
El que és rellevant d’aquesta consulta és que la DGT assenyala, de manera ejemplificativa, que hi haurà una única comunitat en els supòsits de societats a guanys, comunitats hereditàries i les comunitats que desenvolupin activitats econòmiques i que, fora d’aquests supòsits, s’entendrà que hi ha tants condominis com immobles, de manera que la seva dissolució suposarà l’existència de tants negocis jurídics diferents com comunitats hi hagi. Això suposa el canvi de criteri de la DGT que, fins ara, entenia que calia atendre el títol d’adquisició dels immobles per a determinar el nombre de comunitats de béns que hi havia. Per tant, si dos o més persones tenien diversos béns en comú per herència, donació o compravenda hi havia tantes comunitats com títols d’adquisició, havent de dissoldre’s de manera separada cadascuna d’elles.
